Milliega tegeleb hindaja/millega tegeleb maakler?

Kinnisvara valdkonnas tegutsedes, rääkides siin ja seal inimestega kinnisvarast, tuleb ikka ja jälle jutuks kinnisvara hind. Eks valdkonna nimi ütleb ka juba, et tegu on varaga ja varal on ikka väärtus, ehk hind.

Sotsiaalmeedias näeme sageli kinnisvarabüroode hüüdlauseid: 

Kui palju sinu kodu on väärt?

Kas tead, kui palju maksab sinu kodu?

Kinnisvaramaakler on professionaalne isik, kes vahendab kinnisvara, kui vara müüki, üürimist või on abiks ostmisel. 

Müümisel aitab maakler objekti hinnastada, ettevalmistada, korraldab pildistamise ja leiab ostja. Ostja leidmiseks paneb maakler kuulutused mitmesse portaali ja on aktiivne sotsiaalmeedias. Paljudel juhtudel korraldame kliendipäevi, mis on osutunud päris menukaks ja tõhusaks võimaluseks kinnisvara müümisel. Ostja leidmisel lepib maakler kokku notariaja ja edastab kinnisvaraga ja kokkuleppega seotud info notarile.

Ostmisel aitab maakler klientidel leida sobiv kinnisvara vastavalt nende vajadustele ja soovidele ning aitab tutvuda ostetava objekti eripärade ja seisukorraga, kasutades oma kogemusi ja oskuseid. Aitab viia läbi kõiki vajalikke tegevusi, sealhulgas hinnavõrdlus teiste sarnaste pakkumistega, selgitab üldist olukorda turul jne. Kui objekt osutub valituks, siis on maakler kaasas kuni ostu vormistamiseni notaris ja seejärel üleandmise/vastuvõtmise tegevustes.

Maakleritel on tavaliselt spetsiifilised teadmised kinnisvaraturust ning meie eesmärk on tagada tehingute sujuv ja edukas kulgemine nii müüja kui ostja jaoks.

Kas maakler on hindaja?

Maakler ei ole hindaja. Jah, maaklerid hinnastavad kinnisvara ehk määravad selle eeldatava müügihinna, lähtudes turuolukorrast, asukohast, seisukorrast, suurusest ja muudest olulistest teguritest. Maaklerid teevad tavaliselt kinnisvara hinnastamise tasuta, kui see on seotud kinnisvara müüki võtmisega, kuna nad saavad tasu edukalt müüdud kinnisvara eest.

Kas hindaja on maakler?

Kinnisvara hindaja ei ole tingimata ka maakler, kuid mõnel juhul võivad need ametid kattuda. Eksperthinnangu tegemine ja kinnisvara müügi korraldamine on kaks erinevat protsessi. Hindaja ja maakler on erinevad ametid.

Hindaja on vastavat kutset omav spetsialist, kes hindab kinnisvara turuväärtust ja väljastab selle kohta eksperthinnangu vastavalt erinevatele teguritele nagu asukoht, seisukord, suurus, turuolukord jne.

Ühel inimesel võib olla kaks ametit samaaegselt, see annab võimaluse, kus sama inimene on nii maakler, kui hindaja.