1. Maa sihtotstarve ja kasutusvõimalused

📌 Kontrolli sihtotstarvet – Kas tegemist on elamumaa, maatulundusmaa, ärimaa või tootmismaaga? Sihtotstarve määrab, mida sellel maal saab ehitada ja kuidas kasutada. Kas ja millal saab seda muuta?
📌 Detailplaneering ja üldplaneering – Kas maal on kehtiv detailplaneering? Kui ei ole, siis kas ja kuidas seda saab?
📌 Ehitusõigus – Kas ja mida sinna üldse tohib ehitada? 

2. Juurdepääs ja infrastruktuur

📌 Kas maale pääseb ligi? – Kas on olemas ametlik juurdepääsutee või peab seda eraldi rajama? Kas tee on eramaa peal?
📌 Vee-, elektri- ja kanalisatsioonilahendused – Kas need on olemas või tuleb ise liitumised teha?
📌 Internet ja mobiililevi – Kui plaanid seal elada või töötada, uuri sidevõimalusi.

3. Maaomandi õiguslik seisund

📌 Kas müüjal on õigus maad müüa? – Kontrolli kinnistusraamatust, kas omanik on tegelikult müüja ja kas maaga ei ole seotud piiranguid.
📌 Kas on kehtivaid servituute? – Näiteks kas keegi teine saab maa kaudu läbi sõita või kasutada seal olevaid ressursse.
📌 Kas on hüpoteeke või muid koormatisi? – Pankade laenud, võlad või kasutusõigused võivad mõjutada maa ostmist ja tulevasi kulusid.

4. Maa kvaliteet ja seisukord

📌 Mulla kvaliteet ja veetasemed – Kui plaanid aiandust või põllumajandust, uuri pinnase sobivust.
📌 Kas ala võib olla üleujutusohus? – Mõnes piirkonnas võib kevadine või tugev vihm vesi probleemiks olla.
📌 Mets ja looduslikud piirangud – Kas maa peal on metsa, mida saaks kasutada või mida ei tohi maha võtta?

5. Hind ja lisakulud

📌 Kas hind on õiglane? – Võrdle teiste sarnaste maatükkide hindu piirkonnas.
📌 Riigilõivud ja notaritasud – Maa ostuga kaasnevad täiendavad kulud, nagu notaritasud ja riigilõiv.
📌 Maksud ja hoolduskulud – Millised on maa maksud ja kas selle hooldamiseks on vaja täiendavaid investeeringuid?

6. Tuleviku perspektiiv

📌 Kas piirkonnas on arengut oodata? – Kui ostad maad investeeringuks, kas selle väärtus võiks tõusta?
📌 Kas naabruskonnas on piiranguid või plaane? – Võib juhtuda, et plaanitakse näiteks suure tee ehitamist või muud, mis võib mõjutada elukvaliteeti või väärtust.

7. Spetsialistide kaasamine

📌 Kinnisvaranõustaja – Aitab kontrollida lepinguid ja võimalikke riske. Aitab leida kõik vajalikud osapooled et tehing saaks toimuda.
📌 Geodeet või arhitekt – Võib aidata mõista maa reljeefi ja võimalikke ehitusvõimalusi.
📌 Notar – Kõik ametlikud tehingud peavad toimuma notari juures.